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机会仅一次!央行给房贷族出的挑选题 怎么选合适?_南京新闻网-热搜头条

原标题:2020年3月1日起开展浮动利率贷款的定价基准转换工作 央行出的挑选题 仅一次机会怎么选

摘要 【机会仅一次!央行给房贷族出的挑选题 怎么选合适?_南京新闻网-热搜头条】“一年一变”还是“一成不变”?这的确是个问题。前天,央行发布公告,2020年3月1日起,将开展浮动利率贷款的定价基准转换工作。客户可与金融机构协商决定是换成与LPR(贷款市场报价利率)为“锚”的浮动利率,还是转为固定利率。不过,这个挑选机会只有一次,定下来就不能变了。(北京青年报)

  “一年一变”还是“一成不变”?这的确是个问题。前天,央行发布公告,2020年3月1日起,将开展浮动利率贷款的定价基准转换工作。客户可与金融机构协商决定是换成与LPR(贷款市场报价利率)为“锚”的浮动利率,还是转为固定利率。不过,这个挑选机会只有一次,定下来就不能变了。

  值得注意的是,公积金个人住房贷款不用转换。这项工作只针对商业性个人房贷。如果挑选浮动利率,意味着今后的利率可能会“一年一变”。如果挑选了固定利率,就是“一成不变”,无论市场利率怎么变,利息支出都不变。当然,市场利率下降时,你占不了便宜;市场利率上升时,也可以偷着乐。

  转换时最新利率无变化

  根据央行公告,无论选浮动利率还是固定利率,转换时的利率都跟原合同最近的利率一样。选固定利率的客户,如果合同还剩十五年,未来十五年都会是这个利率。而选浮动利率的客户,由于复新定价周期不少于一年,一般也都是在每年1月1日才复新定价,所以明年的利率也会不变,但是来2021年1月1日那天很可能就要有变化。具体变不变,得看明年12月20日公布的LPR是什么情况。

  所以,这次定价基准的转换工作只是调整了房贷利率的运算方式,不是加息也不是降息。未来房贷利率怎么变化,取决于客户挑选固定利率还是浮动利率,选了浮动利率的则取决于未来LPR的走势。

  挑选前先判定利率走势

  长期以来,大家的房贷利率都是以央行贷款基准利率为基础上下浮动。有的人能打7折,现在的利率只有3.43%,有的人能打9折,有的人不仅不打折还会上浮10%,利率已经是5.39%。那么是不是现在利率低的人该选固定利率把低利率固定下来,而现在利率高的人就应该选浮动利率,享受未来降息的好处?

  答案是否定的。因为不论你现在的利率水平如何,选了浮动利率,未来都可能变低或走高。如果LPR连续走低,现在的3.43%以后有可能就变成3%,要是选了固定利率,就不能享受降息的实惠。同样,如果因为怕利率连续走高而选了浮动利率,谁也不能保证未来这么多年不会加息,加息之后利率只会更高。

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